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房价与全民目标-墙外楼

  上海房价过去10年涨了700%,至于下一个十年如何,我不知道,但再翻个两三倍是肯定的,至于统计局说上海9月新建商品住宅价格环比-0.1%(前值0.0%),同比-0.1%(前值+3.2%),估计是房价限价,首付全款的,再说一个土地拍卖信息,上海再成交两幅宅地,南桥楼板23000元/㎡,那地方离上海市中心大概40KM。

  至于房价那种长期看人口,中期看土地,短期看金融的学术观点俺不懂,只知道短期金融确实紧了不少,但长期肯定还要涨,我看的是人心和国民性。

  一线城市的房价和普通人其实已经没多大关系,只和这国的富人有关,富人也只有一张嘴,睡一张床,那些会赚钱的,没多少时间你会发现又十万百万的赚好了,但真在消费领域的增长并不快,花钱也要时间的,况且这一代的富人,也都经历过穷日子,价值观里还是推崇投资,鄙视消费和凤凰彩票网站享乐主义,房产教育医疗都属于投资愿意花钱,其它让自己当下爽的好吃好玩,那可以开发出来给穷人持续奶头乐。

  富人其实更明白任何行业都有周期,要想逃过行业周期是很难的,没人能凤凰彩票网站保证基业长青,富人一波又一波的换,你方唱罢我登台,城头变幻大王旗。那就必须保证在自己能赚钱的时候,把这些财富守护住,自纸币时代开始,通胀就像魔鬼一样缠绕着每个有钱人,一年通胀百分之十,那种财富消失的焦虑感像魔鬼一样逼着每一个富人。

  那能感觉产生永恒现金流的东西,唯有房产土地了,人类目前还无法脱离土地生活和工作,而且企业是很难传承的,子女是不是那块料是一个问题,企业每过几年就必须转型升级一次,否则难逃死亡的命运,消费者的口味变化实在太快,但大城市的房子却是人人都需要的,富人买房很多时候真是为了避险和为子女考虑,哪怕子女不成器,留个几套房子,至少衣食无忧,比如上海的老破大写字楼,从炒房的角度看,真不咋地,水库也一直不推荐,涨的实在太慢,用杠杆玩那是玩死自己税还高,但假如是赚的快钱去投资几套,未来给子女收租金,就当买保险。也许你的子女智商和能力未必拼的过那些全国蜂拥而来精英,但那些精英做生意总要有地盘,靠着那些精英搞出的增量,城市经济越来越好,房租不会跌的。有了这些资产和现金流,子女在谈婚论嫁的时候也更有底气。

  同时在一个严重缺乏安全感的国度,一切都是靠不住的,只有土地才能给人些许的安全感,你现金流紧的时候,再好的项目银行贷款也难,但扔个房产证过去办个抵押贷款还是很方便的,那万一生意不好,身患疾病,人心这玩意未必靠得住,落难的时候不能保证有人帮忙吧,还是房产证靠得住。

  久而久之,房子涨的时间越长,这种信仰的根基就越牢固,罗马不是一天建成的,一种全民信仰的形成也不是一天两天的,而且一旦形成,买房子的人越多,越会强化这种全民目标,有了奋斗目标,对统治者来说也是天大的好事,类似科举制,哪怕范进中举是小概率事件,但只要给你目标你就会为此奉献一生乖乖的,你想无论创业成功IPO上市,还是成为金领,这些财富都可以用一套房子收割,那只要控制好土地的总体供应就好,财富留在土地上,流动性降低,也有助于稳定,跑得了和尚跑不了庙。

  全民目标是什么无所谓,但必须有一个,比如科举曾经也是全民目标,所有男人的梦想就是朝为田舍郎暮登天子堂,为此皓首穷经,终生不悔。或者全民目标是宗教信仰,那可以大卖赎罪券,收什一税等等,全民目标的选择是一种群体智慧的体现,360行,行行赚的钱终点都归结于房子,那也可以节约内部管理成本,又有利于行行都发展,总比全民吃斋念佛拜神大仙不干活要好的多,在此过程中全民都会谨小慎微,稍一不注意,坏了征信可能就影响买房大计,买了房子还贷款,再来个孩子,基本上这人就彻底太平了。

  同时全民目标的选择要有普世性和易识别,八十年代文学热,那玩意水平高低难评判,普通人不懂,现在一说地段面积,大家都懂,这容易满足虚荣心,有些目标的实现只能在特定目标面前显摆,那就很难成为全民凤凰彩票平台目标。而且是全民目标的资产,抛售变现转让都比较容易,谁都知道价值。

  因为是全民目标,所以就会形成主要矛盾

  人民日益增长的美好生活需要不就是觉得老破小住的不舒服想要内环大平层,不平衡不充分的简单理解不就是人太多都想往里挤又挤不进来。

  人是理念的动物,要改变房价唯一的可能性其实是重新塑造一套新的意识形态,比如追求自我的享乐才是人生的意义;人生就要寻求诗歌和远方;没有什么能够永恒,一切都会归于无有;不追随他人设定的标签,寻找你自身的价值;人生的意义不是占有了多少资源,而是你做了多大的贡献推动人类进步。

  上述这些理念,统称:屌丝败家子理念,各位要降房价,就像年轻人灌输这些理念,等那批矜矜业业只知道工作攀爬抢资源的人老了,房价自然会降,但现在看来,京沪新来的90后年轻人,狼性更足,再涨个十年没问题,不知道00后什么意识形态。

  最后,快年底了,看下存款,想想自己能买得起内环几平?

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